Apuesta por los préstamos mixtos
Hoy se da una situación bastante curiosa. Algunos préstamos mixtos -en los que normalmente el tipo de interés es fijo durante tres o cinco años y el resto variable- tienen unos precios iniciales más bajos que los que ofrecen las propias entidades para préstamos variables.
Dos ejemplos pueden servir de muestra. ING Direct tiene su Hipoteca Naranja a Euríbor más 0,33, lo que, teniendo en cuenta que no tiene comisiones, arroja una TAE (coste real) del 5,01%. Su “tipo estable” es del 4,9% sin coste adicional alguno.
Lo mismo sucede en E-Bankinter. Su Hipoteca Sin, variable, tiene un tipo de interés el primer año del 4,99%, pero, si éste se establece para tres años, puede llegar a reducirse al 4,81% (el cálculo es personalizado). En ninguno de los dos casos, los diferenciales que se aplican sobre el Euríbor cuando la hipoteca se vuelve variable (algo que decide el cliente) cambian respecto a los habituales.
ING lo mantiene en el 0,33%, y Bankinter, en el 0,4%.En España, las hipotecas mixtas no tienen tradición. Las entidades han peleado en los últimos años en el segmento de las variables puras, donde la competencia ha sido feroz. En las mixtas poco de esto ha sucedido con lo que, en general, sus precios son más elevados y sus comisiones mayores, pero, dada la actual situación de tipos de interés, es posible que este panorama cambie y, siguiendo la estela de Europa, se empiecen a potenciar este tipo de préstamos para la adquisición de vivienda. Muchos clientes hipotecarios están, con lógica, ojo avizor.
Via | elpais.com
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