Hipotecas menos pesadas de comisiones y gastos
Hoy en dia hay mas facilidades para cambiar de hipoteca e igualdad en materia de comisiones por cancelación anticipada, al margen de si el tipo de interés es variable, mixto o fijo. Es el propósito de la nueva ley para el mercado hipotecario y que está previsto entre en vigor en el primer trimestre del año próximo, según avanzó el Gobierno esta semana. En la actualidad, trasladar la hipoteca a otra entidad con una oferta más atractiva tiene un coste para el cliente que ronda los 1.500 euros para un importe pendiente de devolver de 180.000 euros, de acuerdo con estimaciones de BBVA, cuantía que incluye la comisión por cancelación anticipada y los gastos de notario y registro.
Con la nueva ley, estos costes van a reducirse sensiblemente, pero sin que ello vaya a suponer un cambio en la actual estructura del mercado, dominado por las hipotecas a interés variable, ni mayores facilidades de acceso a la vivienda, según los expertos consultados.
Además, el efecto de las nuevas medidas no será pleno hasta pasado un tiempo, al menos hasta que aquellos que contraten hipotecas el próximo año se planteen un cambio. Para los clientes que ahora deseen cancelar anticipadamente su hipoteca, seguirá vigente la comisión máxima del 1%.
El borrador de la nueva ley anticipa que los costes notariales y de registro sufrirán un recorte en conjunto que el Gobierno cifra en un 40% para una hipoteca media de 120.000 euros. Además, la comisión por cancelación anticipada, que se aplica cuando se cierra una hipoteca, ya sea para abrir otra o no, no podrá superar el 0,5%, desde el máximo actual del 1%, a menos que suponga un perjuicio evidente para el banco.
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