Las hipotecas crecen un 30% en Baleares y su valor medio alcanza los 149.000€
Los bajos tipos de interés y la estabilidad del empleo han convertido la compra de una vivienda en la inversión preferente para las familias baleares - Los depósitos en bancos y cajas ascienden a 14.409 millones de euros, según la estadística del Govern
PALMA.- El encarecimiento de la vivienda ha hecho que el valor medio de las hipotecas se dispare en un solo año en 27.000 euros (4,5 millones de pesetas), hasta alcanzar un valor de 149.000 euros en Baleares. Según constata el último boletín de coyuntura económica elaborado por la Conselleria de Hacienda, los bajos tipos de interés, la estabilidad en el empleo y la elevada rentabilidad que ofrece el mercado inmobiliario ha hecho que muchas familias apuesten por la compra de una vivienda como fórmula de inversión.
Tan solo durante los cinco primeros meses del año las entidades financieras otorgaron en Baleares 16.097 nuevas hipotecas sobre viviendas, lo que supone un aumento del 30% respecto al mismo período del año anterior. Pero el incremente ha sido aún mayor, del 39,7%, si se tiene en cuenta el importe de las hipotecas concedidas, debido a que se ha disparado su valor.
Esto ha hecho que aumente la deuda de las familias, pero también, señala la Conselleria que dirige Lluís Ramis, su enriquecimiento patrimonial, ya que la compra de una vivienda les permite contar con una garantía mejor valorada a la hora de solicitar financiación ante los bancos o cajas de ahorros.
También ha sido decisivo para favorecer esta tendencia el hecho de que muchas entidades financieras prolonguen los plazos de amortización de las hipotecas por encima de los 30 años, lo que permite a las familias hacer frente a los elevados precios en la compra de una casa.
Turismo residencial
A ello hay que sumar otros dos factores que han contribuido a la fuerte reactivación de este mercado: la demanda de viviendas por parte de los inmigrantes y del turismo residencial, en el segmento de más alto poder adquisitivo. El precio de la vivienda ha aumentado un 18% este año hasta alcanzar un valor medio de 1.969 euros por metro cuadrado, según los datos del Ministerio que dirige María Antonia Trujillo.
De las 4.701 hipotecas formalizadas en Baleares el pasado mes de mayo, 262 corresponden a fincas rústicas (con un valor global de 70,5 millones de euros), mientras que las 4.439 restantes corresponden a fincas urbanas y suman un importe de 604 millones de euros.
Según el informe elaborado por el Govern, los créditos concedidos por los bancos y cajas a las familias, empresas y Administraciones públicas ascendían durante el primer trimestre del año a 24.921 millones de euros en Baleares, un 16,4% más que en el mismo período de 2004. Al igual que en el caso de las hipotecas, los moderados tipos de interés han favorecido el crecimiento de la demanda de créditos privados.
También han registrado una tendencia similar los depósitos bancarios: crecieron un 12,4% hasta alcanzar un valor total de 14.409 millones de euros. De esta cifra, 378 millones corresponden a los depósitos de las Administraciones públicas y los 14.031 millones restantes al sector privado.
Otro de los datos que, en opinión del Govern, confirman la fortaleza de la recuperación económica en Baleares es la creación de nuevas empresas.
De acuerdo con el último dato disponible, durante el mes de julio se crearon 412 nuevas sociedades en las Islas, que suman un capital global de 22,4 millones de euros. El capital social de las empresas que operan en las islas aumentó en 41,4 millones de euros, lo que supone un crecimiento del 11,2% respecto al mismo mes del año anterior.
Crece la inversión
En el mes de junio, Baleares contaba con 41.835 empresas dadas de alta en el régimen general de la Seguridad Social, un 2,4% más que en junio de 2004. Como resultado de todo ello, la Conselleria de Hacienda estima que la inversión crecerá este año un 3,3% en Baleares, muy por encima de la tasa del 1% registrada el año pasado y el 0,6% de 2003. En cambio, la inversión retrocedió un 0,8% en 2002, tras haber registrado una importante tasa del 5,2% en el ejercicio anterior.
Según el Govern, el crecimiento previsto para este año se sustenta en «el dinamismo en el consumo, gracias al mantenimiento del empleo. La fortaleza de la inversión», añade en su informe la Conselleria de Economía y Hacienda, «explicaría que la construcción sea la rama más dinámica, del mismo modo que el dinamismo del consumo explicaría en parte el crecimiento de los servicios».
En cuanto a las familias, el Ejecutivo autonómico también ha detectado una reactivación en la capacidad de ahorro. Si hace un año sólo el 35% de los hogares de Baleares tenían margen para ahorrar, una vez descontados sus gastos habituales, durante el primer trimestre del año este porcentaje se ha incrementado hasta el 42,3%, un síntoma de que la recuperación económica también está favoreciendo a las familias.
Fuente:elmundo-eldia.com
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maria antonia
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