Ya hay hipotecas a 50 años, y se habla de la posibilidad de que se hereden como en EE UU
«Los asturianos invierten el 35% de sus sueldos en la compra de una vivienda; es un porcentaje menor que la media nacional, pero sigue siendo exagerado»
José María Múgica, presidente de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), visitó Oviedo hace algunos días para participar en un curso de verano de la Universidad sobre vivienda. Los altos precios de los inmuebles y la urbanización de la costa fueron algunos de los asuntos que abordó.
-La urbanización masiva amenaza las costas. ¿Habrá un día en el que dejaremos de ver el litoral?
-Se debería asumir que muchas de estas cuestiones no están dentro de la lógica, por muchos beneficios económicos que ofrezcan a los ayuntamientos. Una cuestión es lo que marca la ley y otra las decisiones que puede tomar un Ayuntamiento con el fin de financiarse. Debemos respetar las costas y el medio ambiente con vistas a las futuras generaciones.
-¿Cómo valora el hecho de que el precio de la vivienda no haya dejado de subir, pese a todos los intentos para controlarlo?
-Algo que preocupa especialmente a la OCU es que el crecimiento del precio de la vivienda no ha ido paralelo al aumento en la calidad del producto. Las personas destinan alrededor del 40 por ciento de sus rentas para la compra de viviendas. En Asturias ese dato se reduce un poco, situándose en el 35%, pero de todas formas sigue siendo exagerado.
-¿Estallará algún día lo que se denomina «burbuja inmobiliaria»?
-Es un fenómeno impredecible. Nos encontramos ante un problema realmente serio y que no está siendo abordado de una manera coherente y racional. Las consecuencias serían muy negativas. Lo que sí es constatable es que las familias españolas están en una situación de sobreendeudamiento, motivado, en buena parte, por la vivienda, y que todos los movimientos sobre los tipos de interés tienen cada vez un impacto mayor en las economías familiares. Hay un componente especulativo muy grande.
-¿Cómo se puede luchar contra la corrupción urbanística?
-Hemos criticado durante mucho tiempo que los ayuntamientos, cuando se encuentran ante un problema económico, liberan suelo para la construcción a precios importantes, provocando que el precio de la vivienda se dispare. Creemos que éste es el primer punto donde se debe empezar a controlar la especulación urbanística. Veremos en qué queda la ley del Suelo, ahora en fase de anteproyecto.
-¿Habrá más «Marbellas»?
-Seguramente. No se trata de generalizar, pero mucho nos tememos que no sea el único caso. Sobre todo, cuando se observan algunos desarrollos en determinadas zonas. Es difícil imaginar que existe una coherencia en esos proyectos. Es una de las consecuencias de la dispersión competencial en este ámbito.
-¿Cómo se debería controlar la venta de suelo público?
-Se trata de controlar cómo entra en el mercado y a qué precio. Lo cierto es que en el plan de acceso a la vivienda tendríamos que ser muy imaginativos para establecer ayudas y mecanismos que permitan un mejor acceso a la vivienda. Los precios razonables de las viviendas deben buscarse a través de un suelo público barato y de la construcción de pisos con algún tipo de protección.
-Y, mientras, las familias hipotecan su futuro.
-Estamos asistiendo a unos tiempos en los que se asumen hipotecas de hasta 50 años. Ya se habla de las famosas hipotecas americanas, que se heredan.
-Los jóvenes protestan por la dificultad para acceder a un piso.
-Se necesita un plan de acceso a la vivienda que permita a las parejas jóvenes independizarse. Asistimos a una cierta percepción de desaliento, porque cada vez son más los que no saben cómo podrán comprar una vivienda. Todos los esfuerzos deben ir dirigidos al control de la especulación, la liberalización de suelo público a precio razonable, establecer medidas que permitan facilitar el ahorro e imponer tipos de protección sobre las viviendas.
-¿Los minipisos pueden ser una solución?
-Sobre esto se ha hablado mucho y se han dicho muchas tonterías. Quizá el primer error lo pudo cometer la propia ministra, tanto al elegir el momento como la forma de hacer el anuncio. Pero no es tan irracional si se plantea como un primer paso para poder facilitar la independencia en unas condiciones que permitan a los jóvenes ahorrar lo suficiente para entrar en un piso mayor.
-¿Pero sirve para algo el Ministerio de Vivienda?
-Están empezando a tomar algunas medidas, como el código de edificación, que estará en vigor dentro de un año. Recoge algunos aspectos que desde la OCU nos interesan mucho, como lo relacionado con la seguridad, los materiales y el aislamiento. Sus competencias están muy limitadas, por lo que es necesario mejorar la comunicación entre el Gobierno y las comunidades autónomas. Sí se están haciendo cosas, aunque a nadie se le escapa que es una de las ministras peor valoradas.
-¿La escasa cultura del alquiler de España incide en el problema de acceso a un piso?
-En España hablamos de que el 85 por ciento de las personas tienen pisos en propiedad y el resto vive de alquiler. Para desarrollar una cultura del alquiler, las rentas deberían tener precios normales, porque la cuantía de muchos es exagerada.
Via:ine.es
Did you enjoy this post? Why not leave a comment below and continue the conversation, or subscribe to my feed and get articles like this delivered automatically to your feed reader.
[...] Via:ine.es Source: Ya hay hipotecas a 50 años, y se habla de la posibilidad de que se hereden como en EE UU - novedades [Feed] [...]